お部屋倶楽部の不動産管理業務
オーナー様の大切な資産をお守りし、円滑に運用する為、入居者探しや物件メンテナンスなど物件のことなら全て弊社にお任せください。
入居者の募集から契約まで、オーナー様に代わり、募集斡旋業務を代行致します。
市場調査からの賃料提案や弊社担当・提携業者により入居者斡旋をサポートし、満室を目指します。
市場調査
物件周辺の仲介業者様との業務提携により、近隣類似物件や周辺地域の需要を調査。成約事例や募集条件をふまえ、現状のニーズに合った最適なプランをご提案させて頂きます。
募集業務
弊社仲介店舗はもちろんのこと、物件周辺の仲介業者様との業務提携により、斡旋の依頼を行う為、オーナー様にて各社に依頼をする必要はありません。
空室管理
空室時、内見時の居室の鍵管理や、簡易清掃を行います。お客様が気持ちよくご内見して頂けるように管理致します。
申込時審査
申込があった際の入居者の審査を行います。保証会社と連携した厳正な審査を行い、入居後のトラブルや家賃滞納などのリスク回避に努めます。
契約業務
ご契約頂きますお部屋の賃貸借契約書の作成と締結を行います。入居後や退去時のトラブルを防ぐ為、適正な契約内容、特約事項で締結させて頂きます。
ご入居者様のご要望・各種トラブル等、24時間受付可能なコールセンターを配備し、
どんなご入居者様にもご対応いたします。
家賃集金、送金、督促業務
家賃管理、オーナー様への送金業務を行います。入金のないご入居者様については、督促業務を代行させて頂きます。
ご要望、問い合わせ対応
24時間対応可能なコールセンターと連携し、設備不具合などの各種お問い合わせの対応を致します。修理や交換などが必要な場合は工事見積や発注の対応なども一括して行います。
トラブル対応
近隣での騒音・ゴミ投棄などのお客様のリクエストや違法駐車等、トラブルの対応を致します。
各種書類発行
入居者様へ車庫証明や居住証明など、各種書類の発行を代理で行います。
解約業務
ご解約の受付から、退去後の精算や原状回復工事まで管理いたします。
※ご解約精算については、国土交通省のガイドラインに沿って、ご精算させて頂きます。
大事な資産をお守りする為に、日常的にメンテナンスを行っております。
必要に応じて、最適なご提案をさせて頂きます。
巡回清掃
物件の共用部や敷地内、植栽管理等について、巡回致します。その際に発見して不具合等は、早急にオーナー様へご報告し、物件維持管理に努めます。
定期清掃
物件の共用部や敷地内の清掃、植栽管理等を清掃させて頂きます。ご入居者様に気持ちよく生活して頂けるよう、物件維持管理させて頂きます。
法定点検
所有者にて行う義務のある法定点検ですが、点検や報告の漏れがあると、事故が起きる可能性が高くなることに加え、罰則を受けることにもなりかねませんので、必ず行う必要があります。消防点検・エレベーター点検・受水槽点検や清掃等、多岐にわたる為、もれなく施工す為にも弊社委託して頂きます。
リフォーム提案
リフォーム・リノベーションのご提案を行います。市場調査によってご提案させて頂きます賃料査定や周辺物件の募集状況等をふまえ、需要に沿ったご提案をさせて頂きます。
不動産管理業務について、皆様からよくいただくご質問について回答させていただきます。
不動産管理会社って何をする会社ですか？
不動産管理会社は、不動産の客付けや建物管理という、不動産経営に関する大半の業務を行う会社です。
大家さんにとって管理会社は重要なパートナーであり、賃貸経営の成功を大きく左右する存在です。弊社では、事前に管理内容のご説明を行い、オーナー様に合った委託内容でのご契約が可能です。
不動産管理会社の業務内容は具体的にどのようなものですか？
管理会社の業務は以下のように分かれています:
入居者募集に関する仲介業務:入居者を募集するために、物件情報を掲載したり、内見の案内を行ったりします。契約締結業務も含まれます。
不動産管理業務:契約管理、入居者対応、建物メンテナンス、コンサルティングなどを担当します。
弊社は提携業者と協力し、一括で全ての管理業務を行っております。
不動産管理会社の選定に際して、どのポイントを確認すべきですか？
選定時に以下のポイントを確認しておくことが重要です:
・その地域に詳しいか
・業務の範囲はどこまでか
・管理委託費用が相場とかけ離れていないか
不動産管理会社は、賃貸経営の成功に向けて頼りになるパートナーです。
オーナー様に合った管理会社をお選びください。