お部屋倶楽部の物件売買業務
不動産を売りたい・買いたいを全力でサポートします。
お一人おひとりと誠実に向き合い、
お客様の目線になり常にお客様が納得していただける
不動産取引を考えております。
売買仲介だけでなく買取にも強い
私たちは仲介だけではなく不動産買取も行っており、他社よりも高く購入できる自信があります。その理由は土地・戸建て・分譲マンション・収益物件など幅広く、多数の実績を持っております。また、大々的な広告宣伝を行ってませんので余計な広告宣伝費を掛けていない分、高い買取価格がご提案できます。
専門分野のプロとの連携でお悩みを解決
不動産売買にはさまざまな、専門知識が必要です。お客様自身でそれらを調べたりするのはとても難しいことだと思います。当社は弁護士、司法書士、税理士、土地家屋調査士などのその道のプロと連携して最もよい方法をご提案いたします。
しつこい営業や押し売り営業は一切行ってません。
お客様のペースに合わせて売却や購入をサポートします。私たちはご縁を大切にしており長いお付き合いしていきたいと考えてます。今すぐの売却や購入ではなくても「価格相場だけでも知りたい」、「どういう物件があるのか」などでもお気軽にお尋ねください。
プライバシー、守秘義務を徹底しています。
お客様の大切な資産を取り扱うため、プライバシーや守秘義務を徹底しています。明るい個室でプライバシーも完全確保した応接室を設けておりますのでお気軽にお越しください。
不動産の「売る」「買う」流れをご説明します。
査定依頼
売買担当者が不動産の査定を行い、売却価格のご提案をします。 査定には机上査定と訪問査定の2つの方法があります。机上査定は不動産の概要を聞き、近隣の成約事例などと比較して査定する方法です。訪問査定は現地に行きその不動産状態や周辺の環境なども細かく調査し個別要因なども含めた精度の高い査定方法です。当社では、どちらの査定も無料です。
媒介契約の締結
査定価格にご納得頂けた場合、売却に向けて販売方法をご提案しその後売買契約を結びます媒介契約とは売り出し価格や売却できたときに不動産会社に支払う報酬、売却に向けた活動の方針や内容も、この契約を通じて決めます。契約の3種類あり、1社のみの不動産会社に買い手募集を任せる場合は「専属専任媒介契約」または「専任媒介契約」となります。複数の不動産会社に依頼する場合は「一般媒介契約」となります。媒介契約締結に費用は掛かりません。
売却活動
媒介契約後、当社による買い手募集の広告掲載をします。また、不動産売却の情報が開示されるため、購入を検討する人が土地や建物を見にくるようになります。購入検討者の内覧当日は、室内のなかでもとくに汚れが目立ちやすい玄関回りや水回りの清掃を念入りにし、室内を明るくするなど、良い印象を持ってもらえるように準備しましょう。
売買契約の締結
買いたい方（買主様）が現れると、当社を通じて「購入申込書」を受け取ります。購入申込書に記載されている希望条件（売買価格、支払い条件、スケジュール、融資の利用予定、その他）を検討し、条件等の調整を行います。売主と買主が合意した場合は、当社にて売買契約書の準備、売買契約の手続きへと進みます。売買契約書には、売買価格、売買する不動産に関する情報、引渡し時期などが明記されます。また、売買契約の際は手付金として売買価格の5％～10％を契約締結時に買主様から受け取っていただきます。
お引渡し（売買決済）
決済では、手付金を差し引いた売買代金の残代金を受領し、引き渡し日を基準として固定資産税等の精算を行います。決済が完了したら、引き渡し日に売却する不動産の引渡しを行います。売却する不動産に住宅ローンなどの残債がある場合、金融機関の抵当権が設定されていたら抵当権を抹消する手続きが必要です。手続きには時間がかかりますので、事前に金融機関に確認する必要があります。
確定申告
不動産を売却すると、翌年に確定申告が必要になる場合があります。確定申告は、不動産売却によって利益を得た時、つまり購入価格より売却価格の方が高かった時に行うもので、利益に対して譲渡所得税を納めます。ただし、居住用不動産（マイホーム）においては、特別控除の特例などがありますので、当社が詳しくご説明しますのでご安心ください。
希予算決め・資金計画
まずは収入、自己資金から資金計画や返済計画を立てることが大切です。購入代金以外にも仲介手数料や火災保険費用など諸経費などがかかります。どのくらい費用がかかるかしっかり把握しておきましょう。
でも自分で調べてもよくわからない方がほとんどだと思います、物件を探しながら当社が丁寧にご説明しますので心配ありません。もちろん税金などについてもしっかりご説明します。
購入の相談
現在は広告やインターネットなどで簡単に物件探しができますので気軽に情報収集が可能です。ご自身での情報収集だけでは把握しきれない実際の相場や周辺状況など、不動産会社でないと分からないことがたくさんあると思いますのでお気軽にご相談ください。
内覧・現地見学
見たい物件が見つかれば実際に現地を確認しましょう。実際に現地に行って建物の状況、周辺環境などをチェックします。
住宅ローンの検討（事前審査）
物件購入する際、ほとんどの方が住宅ローンを組みます。物件探しと並行して住宅ローンの情報収集借入をする金融機関を絞っておきます。購入を希望する物件が決まり、購入申込みを行ったら、金融機関に住宅ローンの事前審査を申込みます。事前審査を行うことで、住宅ローンを借りられる見込みが立つため、事前審査を受けておくことが一般的です。事前審査の申込みは当社が代行して金融機関へ提出もできますのでお気軽にお尋ねください。
購入申し込み
気に入った物件が見つかったら、「購入申込書」を記入します。申込書は不動産会社を通じて売主様へ提出します。申込みの際、価格など交渉がある場合はその時に一緒にお伝えします。ここで注意が必要です、良い物件だと思った物件は他にも購入したい方がいる可能性があります。その時は先着順ではない場合があり、事前審査まで完了している方が優先される場合もありますので、事前審査は早めに受けておくことをおすすめします。
重要事項の説明を受ける
売買契約の前に必ず重要事項説明を受けて頂きます。その目的は、「買主の保護」にあります。住宅の売買は権利関係や条件などが複雑であるのに加え、高額な取引になりますので少々お時間が掛かりますが、ご納得いくまでしっかりとご説明します。
売買契約の締結
重要事項説明が終われば、売買契約書の確認に移ります。売買契約書の内容も確認していただき、売主・買主で契約書の内容に合意できれば署名・捺印を行い売買契約の締結となります。その際、手付金を入金しなければいけません。手付金とは、売買代金の一部を買主が売主に預けることで、そのお金は売買代金に充当されます。一般的には売買代金の１割以内に設定することが多いです。
住宅ローンの本審査
売買契約を結んだら、速やかに住宅ローンの本申込み後、本審査を受けます。ただし、仮審査を通ったからといって、必ずしも本審査を通って購入費用を借りられるとは限りません。そのためローン審査を通らなかった場合は契約を白紙にできるローン特約が盛り込まれていますのでご安心ください。
融資の決定
申込み後、約6日～10日程で審査の結果がでます。本審査に通ったら融資を受けられることが決定します。その後金融機関と金銭消費貸借契約を結びます。
お引渡し(売買決済)・融資の実行
物件のお引渡し(売買決済)・融資の実行日は、平日に設定されます。理由は金融機関の営業日と法務局への登記申請が必要な為です。事前にお仕事の休みなど調整が必要です。スムーズにローンの借入をして、物件の引渡しを受けられるように、不動産会社や金融機関の担当者と相談しながら、スケジュールを組んでいくことが大切です。
税金について
不動産を購入すると、さまざまな税金がかかります。それに伴う、不動産取得税の控除申請方法や住宅ローンの減税制度など、お引き渡し後もしっかりサポートさせて頂きます。
不動産管理業務について、
皆様からよくいただくご質問について
回答させていただきます。
不動産の売却査定に費用は掛かりますか？
不動産査定は無料です。一切費用は掛かりません。査定した価格に納得がいかない場合、今すぐの売却ではない場合などでも査定価格を参考にするだけでも結構です。
売却と平行して購入物件を探すことになるのですが可能ですか？
可能ですが、売却から購入までの流れを円滑に進行させるのは難しいことでもあります。手持ちの物件を売却し、新たな物件を購入する際、場合によっては、仮住まいが必要になる場合がありますが、当社は賃貸物件も多数取り扱っておりますので、諸経費が抑えれる仮住まいのお部屋を提案させていただきます。
インターネット等でみつけた他の不動産会社が取り扱ってる物件も見れますか？
可能です。気になる物件があったらお気軽に当社の担当者へお伝えください。資金計画や告知事項などがないかしっかりお調べし、ご提案いたします。